Совстав проектной документации, архитектурно-строительные чертежи

Категория: Дата публикации: 20 июн 2016

Вы стали счастливым обладателем собственного участка и теперь хотите построить на нем дом? Превосходная идея, только, к сожалению, домики пока что не продаются в супермаркете, чтобы получить по-настоящему хороший коттедж, придется потратить довольно много времени и сил, разобраться во всех нюансах строительного дела и даже стать чуточку профессионалом в архитектурных вопросах. Стоит вам только начать общаться со специалистами, как вы окажетесь буквально завалены массой информации на каком-то «птичьем» языке: что это еще за инженерные коммуникации? Чем отличается ленточный фундамент от свайного? Почему газобетон популярнее пенобетона? Во все эти аспекты нужно вникать самостоятельно — если не хотите, чтобы архитектор всучил вам негодный проект по баснословной цене, а подрядчик прикарманил половину бюджета, оправдываясь интересами строительства.

Состав проектной документации

Состав проектной документации. Что входит в полный комплект чертежей?

Не столкнувшись еще со строительством дома, мы думаем, что это проще простого. Нам кажется, что достаточно набросать на бумажке схематичное изображение особняка своей мечты, и архитектор сразу все поймет и изобразит в лучшем виде. Ну, в крайнем случае, придется пояснить: это, дескать, гостиная, вот то кривоватое пятно — веранда, а здесь у нас будет бильярдный зал. Нужна ли мансарда? Конечно! По рисунку это не видно? Ну, так это само собой разумеется! Где расположим топочную? А что это? Ну, вставьте куда-нибудь, вам виднее, вы же архитектор!

На самом деле, подготовка всего состава проектной документации — дело нескольких недель, именно поэтому индивидуальный проект дома стоит так дорого. Типовой проект несколько дешевле — популярный чертеж может обойтись покупателю всего в 20-40 тысяч рублей, но это потому, что такой товар рассчитан на многократные продажи и его стоимость разделена на всех потенциальных покупателей.

Итак, пакет документов делится на две части — так сказать, обязательную программу и произвольную. Первый раздел составляют архитектурно-строительные чертежи, там описываются, логичным образом, архитектурные и конструктивные решения. Без этих бумаг построить дом невозможно, если только вы не великий зодчий древности, возводящий колоссальные соборы «на глазок». Итак, в обязательном порядке вы получите:

  • Общие данные. Это первый лист пакета документов, на котором указаны СНиПы, тип строительно-климатического района, количество этажей постройки, вид и площадь запроектированных помещений, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности. Также здесь приведено оглавление всей документации. Эта страница дает краткое и быстрое представление о доме, без массы технических подробностей, четкои по существу.
    Общие данные
    Автор Владимир Фисун, взято с сайта https://www.fl.ru

  • Фасады. Изображение главного (переднего), заднего и боковых фасадов. Поскольку это не фотография уже готового дома, а компьютерная графика, то представленная отделка может не совпадать с решением заказчика, но это не имеет ровно никакого значения.
    Проект фасада
    Проект 3-49, сайт www.argo-project.ru

  • Поэтажные планы. Точное расположение жилых и хозяйственных помещений на всех этажах строения, включая цокольный и мансарду — их вы в обязательном порядке получите вместе с прочими документами.
    Поэтажные планы
    Проект 3-45, сайт www.argo-project.ru

  • Спецификации заполнения оконных и дверных проемов, делаются отдельно на каждый фасад, указываются внутренние дверные блоки, сюда же входят схемы оконных блоков и витражей.
    Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
    Взято с сайта http://photo.qip.ru

  • Разрезы — как раскрывающиеся кукольные домики показывают, как будет выглядеть строение изнутри. Как будто коттедж рассекли вертикальной плоскостью, специально, чтобы продемонстрировать лестницы, переходы между этажами, дверные проемы.
    Разрез здания
    Автор Светлана Ельнова, взято с сайта http://www.elnova.ru

  • План кровли — чертеж будущей крыши строения. Здесь указывается материал, размер и конфигурация ската, подобранные в соответствии с общей стилистикой здания и климатическими особенностями местности.
    План кровли
    Проект Влад3, архитектор Владимир, взято с сайта http://gutdom.ru

  • Схема расположения перекрытий. Это очень важный элемент, от того, насколько грамотно он составлен, зависит устойчивость и прочность всей конструкции.
    Схема расположения перекрытий
    Взято с сайта http://gigapeta.ru

  • Планы стропил. Проектирование стропильной системы — сложный процесс, требующий немалого опыта. Сегодня очень часто архитекторы предлагают мансарды, но возможны и другие решения.
    Планы стропил
    Взято с сайта http://novakrovlya.ru

  • Фундаменты. Это основа всех основ, соль земли. Именно от того, насколько правильно подобран и прочерчен фундамент, будет зависеть, не покроется ли дом трещинами при первых же заморозках.
    План фундаментов
    Взято с сайта http://www.archipelag.com.ru

  • Основные конструктивные узлы.

  • Расход материалов. Именно этот пункт позволит максимально точно рассчитать стоимость строительства и проконтролировать добросовестность подрядчика и строителей.

На этом полный комплект архитектурно-строительных чертежей завершен. Для согласования документации потребуется его укороченная версия — строительный паспорт. В него входят только общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.

Все вышеперечисленное — это, так сказать, коробка. Без этих бумаг построить дом невозможно, но в получившемся строении без инженерных коммуникаций будет очень некомфортно жить. Конечно, можно разводить костер во дворе, умываться в рукомойнике и установить бензиновый электрогенератор посреди гостиной, поэтому мы и говорим, что инженерная документация не является обязательной — но для современного человека она, конечно, крайне желательна. Чисто теоретически, без нее можно обойтись, если вы знаете чудо-мастеров, способных провести газ, свет и воду без чертежей. Такие люди есть, но их не так много, как хотелось бы, да и экономия получится мизерной: если безрукий мастер испортит вам стены и участок, но так и не сумеет ничего толком сделать — придется заплатить за ремонт и все-таки дозаказать вторую часть проекта, только теперь она будет стоить гораздо дороже.

Итак, инженерные коммуникации включают в себя:

  • Отопление и вентиляцию. Выглядеть это может примерно как на фото ниже.
    Отопление и вентиляция
    Взято с сайта http://de-plan.ru

  • Водоснабжение и канализацию.
    Водоснабжение и канализация
    Проект 23, взято с сайта http://www.voda-kanal.ru

  • Электрооборудование.
    Электрооборудование
    Взято с сайта http://avido.su

Вот что говорит про проектную документацию наш эксперт, ведущий архитектор студии «АРГО-проект» (www.argo-project.ru) Илья Горбунов:

Что касается состава рабочей документации, то любой агент по продаже проектов или непосредственно архитектор сможет предоставить заказчику возможность ознакомиться с проектом перед покупкой. Проект индивидуального загородного дома состоит из комплекта архитектурно--строительных чертежей, включающего в себя архитектурные решения и конструктивные решения, а также комплекта инженерных чертежей, состоящего из разделов «электрооборудование», «отопление», «водоснабжение и канализация». В комплект АР входят общие данные и указания по проекту, ведомость основных строительных материалов, планы, фасады, разрезы, спецификации, схемы лестниц, схемы оконных блоков, развертки вентканалов, необходимые сечения, узлы и детали, экспликации полов и т. д. В комплект КР входят план фундаментов, сечения и спецификации изделий и материалов, планы перекрытий, план стропильной системы с сечениями и спецификациями, необходимые разрезы, сечения и узлы. Для деревянных и каменных домов состав проектной документации будет меняться, но незначительно. Инженерные чертежи разрабатываются, как правило, под конкретные условия электроснабжения, наличия централизованного водопровода и канализации, наличия котельной и т. д. и включают в себя планы этажей с разводкой коммуникаций, спецификации оборудования, расчет нагрузок и потребления, и прочее. Другими словами, проект разрабатывается таким образом, чтобы у профессионального строителя, взявшего в руки комплект чертежей, не возникало никаких вопросов, а тем более, желания что-нибудь «улучшить», сделав по-своему.


Техника для дома

Как научиться танцевать во взрослом возрасте

Танцы – это отличный способ приобрести здоровье, кра...

10.08.2016г.

Фильтры как основа очистки воды

В наше время часто говорится о загрязненности окружа...

06.11.2017г.

Как правильно ухаживать за кондиционером?

В жаркую погоду многие задумываются о приобретении т...

05.09.2017г.

Руководство по покупке соковыжималки

Соки, особенно фруктовые полны витаминов и минералов...

16.10.2015г.

Обзор соковыжималок для моркови

Вы решили, что пришло время сделать что-то для вашег...

18.03.2017г.

Автомобильный бетононасос в Киеве

Бетономешалка относится к числу обязательного оборуд...

10.07.2017г.

Как выбрать кухонную мойку

С годами любая мойка окончательно вырабатывает свой ...

02.08.2017г.

Простые правила стирки в автоматической стиральной машине

Даже самую дорогую вещь, изготовленную из качественн...

11.10.2017г.

Как выбрать хорошую дрель для домашнего использования?

Удобно, когда в доме есть все необходимое. При выпол...

01.09.2017г.

Самостоятельная установка стиральной машины

У каждого человека после приобретения стиральной маш...

13.09.2017г.

Натяжной ролик ремня ГРМ инструкция

Натяжной ролик – это элемент газор...

01.12.2017г.

Электрочайники от 'Russell Hobbs'

Если вы подыскиваете лучший электрочайник для своего...

21.02.2017г.

Как выбрать плиту на кухню

Современный рынок предлагает широчайший ассортимент ...

14.08.2015г.

Продукция компании Apple

Давно канули в лету те времена когда персональный ко...

18.08.2017г.

Особенности систем видеонаблюдения

История появления аналоговых и цифровых охранных сис...

29.09.2017г.