Обзор динамики цен на недвижимость.

Категория: Дата публикации: 14 Май 2015

Проблема обеспеченности жильем является насущной для всех регионов России и будет оставаться таковой еще долгие годы. С одной стороны, существует огромный спрос на недвижимость во всех регионах нашей страны, а с другой — достаточное предложение. В процентном соотношении спрос, естественно, значительно выше, но он обусловлен лишь желанием приобрести недвижимость, а не потенциальной возможностью. Данная тенденция характерна для всех видов недвижимости и вряд ли изменится в ближайшие годы.

Статистика цен на недвижимость: тенденция к росту

Максимальный рост в 2011 году отмечают эксперты на рынке многоэтажного жилищного строительства. Медленнее всего растет сектор элитного городского жилья и загородная недвижимость. Положительные изменения коснулись в этом году рынка ипотечного кредитования, где наметилась тенденция к снижению ставок по ипотеке. В сегменте аренды жилой недвижимости продолжаются значительные изменения. Динамика цен на недвижимость радует: рынок поворачиваются лицом к арендатору, продолжая снижать ставки по комиссионному вознаграждению. Наиболее статичным в этом году выглядит бизнес-класс, где предложение по-прежнему опережает спрос, несмотря на некоторые всплески активности в столичном регионе.

Динамика цен на недвижимость такова, что наблюдается постепенный рост цен на все виды недвижимости и условий к снижению в ближайшее время не предвидится.

«Думаю, до конца года данная тенденция сохранится, никаких предпосылок к резким изменениям я не вижу. За последние несколько месяцев года, традиционно достаточно активных для городской недвижимости, рост составит еще 2-3%, период активности для загородного рынка закончился вместе с летом и здесь вряд ли будут изменения. Такая же ситуация сохранится и в первые месяцы следующего года», — комментирует ситуацию Денис Гладыш, директор по развитию проекта «Уткина Заводь».

Динамика цен на недвижимость: новостройки

Спрос на такую недвижимость, как многоэтажки, перманентен, и 2011 год не стал исключением. По утверждениям экспертов данная тенденция останется и в следующем году. За первое полугодие 2011 года статистика цен на недвижимость такова: рост стоимости квадратного метра составил 5-7% по Петербургу, 3% по Москве, по сравнению с прошлым годом и как ожидают эксперты, до конца года он удвоится. Трендом по-прежнему остаются КОТ, так называемые проекты комплексного освоения территорий. Объем рынка таких проектов неуклонно растет. Появилась и тенденция к увеличению метража покупаемых квартир. В прошлом году самыми ликвидными являлись квартиры от 30 кв.м, то есть однокомнатные и студии. Желающих купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге и других крупных городах было больше всего. В 2011 году в связи с постепенной стабилизацией экономики и ростом благосостояния граждан увеличился и объем сделок на двухкомнатные квартиры 50-60 кв.м, желающих купить квартиру в Санкт-Петербурге, Москве или регионах стало больше.

Cпрос на недвижимость

Вторичный рынок Санкт-Петербурга показал в этом году плавный рост. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 6-7%, без особых скачков с начала года. Цены в строящихся объектах выросли чуть меньше — на 4-5%, но колебания в течение года были более резкими по сравнению с вторичным рынком. Московский рынок городской недвижимости сейчас держится на отметке в 164 тыс. за кв.м., что равно показателям начала года. Но здесь происходили скачки и падения от 162 до 168 тыс. за кв.м.

Объем рынка в целом вырос незначительно, инвесторы пока не спешат вкладывать деньги в нестабильные сегменты экономики, а банки продолжают с трудом кредитовать застройщиков. В основном вводимые в эксплуатацию метры жилья — это достраиваемые проекты трех-четырехлетней давности, а новых заявлено немного. Некоторые специалисты говорят о резком росте цен, за счет посткризисного отложенного спроса.

А воз и ныне там

Несмотря на общую положительную тенденцию на рынке, и в стране в целом загородная недвижимость восстанавливается медленно. В отличие от предыдущего посткризисного скачка цен на землю (до 50% в некоторых регионах), в этот раз он колеблется на уровне 15-20%. Частные инвесторы не видят больших перспектив для быстрого заработка. Сегодня инвестиции в загородную недвижимость это долгосрочные активы. Кризис 2008 года также породил огромное количество предложений, что значительно превысило спрос на загородные дома и земельные участки. Следовательно, тенденций к быстрому росту в этом сегменте нет.

Среди всех видов загородной недвижимости особо ликвидными стали участки и поселки со статусом ИЖС, рост цен в данном сегменте составил около 100% только за 2011 год, относительно других категорий загородной недвижимости. Следующими по популярности идут участки недалеко от города, у «дальних дач» динамика пока отрицательная. Но с развитием рынка именно этот сегмент может «выстрелить».

Статистика цен +на недвижимость

«Покупатели загородной недвижимости в последние годы стремятся не приумножить, а сохранить средства, делая ставку на надежность, а не инвестиционную привлекательность. Этот сегмент очень зависим от политической ситуации в стране, они ждут предстоящих выборов», — говорит Иван Кустов, директор коттеджного поселка «Звезда».

Арендаторы с правами

На рынке аренды грядут значительные перемены. Начиная с прошлого года происходит переориентация в сторону арендатора, по классической традиции — самого ущемленного в правах участника рынка. Права арендатора нигде не регламентируются, что позволяет собственнику в любой момент попросту выгнать жильцов. И закон в данном случае всегда будет на стороне собственника, причем риэлтор или агентство, получающие вознаграждение в 100% от стоимости аренды, не дают абсолютно никаких гарантий в добросовестности владельца. Кризис 2008 года расставил приоритеты в обратном порядке. В условиях дефицита спроса риэлторы снизили комиссию со 100% до 40%, а в некоторых, например, элитных сегментах — до 20%. И самое главное: в поисках арендатора владельцы дорогой собственности сами теперь готовы выплачивать комиссию агентству, что приближает нас к западным образцам. Объем таких сделок увеличился на 25% по сравнению с 2010 годом, он будет расти и в следующем. Ситуация мало изменится только в сегменте малогабаритных квартир, т.к. проблем со спросом они не испытали даже в кризис. А в целом ситуация будет постепенно возвращаться к докризисному уровню, но не слишком быстро.

Вниз или вверх?

Некоторые эксперты не согласны с прогнозом роста цен на недвижимость в следующем году и предрекают резкий скачок из-за значительного повышения стоимости стройматериалов и отложенного спроса. Впрочем, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев говорит: «Стоимость стройматериалов в себестоимости строительства занимает совсем небольшую долю. И особенных предпосылок к какому-то заметному росту цен я не вижу».

«Элитке» также пророчат бурный рост, виной опять же отложенный спрос. По заявлениям экспертов сдерживающим фактором пока являются предстоящие выборы.

Сейчас сложно делать какие-то прогнозы, стоимость недвижимости сильно зависима от политической ситуации, которая в скором времени если сильно не изменится, то, как минимумом может всколыхнуть рынок.

Текст подготовила Ольга Баранова.


Похожие публикации

Возможно вам будет интересно

Мебель для дома

Техника для дома

Какой электрогенератор выбрать: бензиновый или дизельный?

В нашей стране подача электричества населению или пр...

09.08.2017г.

Цены на кондиционеры зимой

Приобретение кондиционера – ответственное меро...

01.11.2015г.

Погружной блендер braun - лучший помощник на кухне

Ручной блендер Braun является отличным инструментом ...

09.08.2017г.

Как научиться танцевать во взрослом возрасте

Танцы – это отличный способ приобрести здоровье, кра...

10.08.2016г.

Какой газовый котел купить: с вентиляторной или атмосферной горелкой?

Газовые котлы высоко котируются потребителями за сво...

16.07.2017г.

Малогабаритный сварочный аппарат для дома

Почему возникла потребность в данном типе устройства...

02.08.2017г.

Морозильная камера с вертикальной загрузкой

Многие домовладельцы рассматривают возможность замен...

03.08.2017г.

Как выбрать электрический обогреватель

Наступает пора года, когда на улице, а соответ...

16.09.2015г.

Фильтры для очистки воды дома

В современных домах водопроводные системы не снабжен...

09.08.2017г.

Как выбрать фритюрницу

Наверное, каждый ч...

14.08.2015г.

Маникюр для начинающих: 10 советов

В условиях современности красивые, ухоженные ногти с...

09.08.2016г.

Нетбуки, ноутбуки и планшеты: особенности и преимущества

Сегодня для потребителя доступно так много портативн...

13.08.2017г.

Как выбрать кухонную мойку

С годами любая мойка окончательно вырабатывает свой ...

02.08.2017г.

Как использовать кухонный комбайн по максимуму

Процесс приготовления пищи в наше время стал невозмо...

21.02.2017г.