Что нужно знать перед тем как подписывать договор на аренду?

Техника для дома
Категория: Техника для дома Дата публикации: 20 май 2020

1. Остерегайтесь обязательных норм вашего договора об аренде.

Это само собой разумеется, и тем не менее, слишком многие компании попадаются на этом. Да, аренда является юридически обязательным договором. Допустим, вы подписываете 5-летнюю аренду за 3000 долларов в месяц. Вы только что подписали контракт на 180 000 долларов. (Существуют некоторые исключения; например, обязанность арендодателя смягчать последствия.)

2. Чем больше глаз, тем лучше. Чем больше людей прочитает ваш договор, прежде чем его подписать, тем лучше. Пожалуйста, не говорите: «ну, если я не подпишу это, тогда я не получу место, и я действительно хочу место, поэтому я просто подпишу это и надеюсь, что ничего не пойдет не так». Невежество не блаженство, когда дело доходит до аренды. Пусть ваш агент по недвижимости прочитает договор. Если у вас есть бизнес-кредит, попросите кредитора прочитать его. Могут быть положения, которые влияют на способность кредитора получить погашение. Пусть адвокат прочитает договор. И, конечно же, вам нужно прочитать и понять это. Сделайте все это, прежде чем подписать. И не бойтесь договариваться о положениях, с которыми вам не комфортно.

3. Игнорируйте заявления арендодателя, такие как: «Мы можем решить эти вопросы позже, после того, как вы подпишете договор аренды»; «Это просто шаблон договора»; «Это никогда не было проблемой»; «Все остальные арендаторы согласились на это»; «Не волнуйтесь, мы бы никогда этого не навязали». Подходите к любой аренде с мыслью о том, что, если она находится в аренде, она будет использоваться и будет применяться. Аналогичным образом, если арендодатель дает устное обещание, которое вы хотите иметь в принудительном исполнении, убедитесь, что оно зафиксировано в письменной форме в договоре аренды. аренда коммерческой недвижимости в Днепре - честность на рынке недвижимости

 

4. Остерегайтесь сборов. Как правило, коммерческий арендатор несет ответственность по крайней мере за некоторые накладные расходы арендодателя. Накладные расходы арендодателя часто называются как операционными расходами, так и расходами на обслуживание общего пользования. Арендодатели хотят передать как можно больше из них арендатору. Некоторые примеры этих расходов включают в себя: новые полосы на стоянке; Ландшафтный дизайн; Налог на недвижимость; Страховые взносы; Праздничные украшения; и т. д. Постарайтесь договориться об ограничении этих расходов Если арендодатель знает, что арендатор обязан выписать незаполненный чек, чтобы покрыть все накладные расходы, у него нет стимула сохранять низкие расходы. Существует как минимум три типа ограничений, с которыми вы можете договориться. Во-первых, вы можете договориться о денежном ограничении. Чтобы узнать, какой может быть разумный предел, попросите посмотреть расходы, выделенные на помещение за предыдущий год или два. Во-вторых, вы можете договориться об ограничениях на виды расходов, за которые будет отвечать арендатор. Например, если в вашем бизнесе мало клиентов, которые едут к вам и паркуются, вы можете предположить, что для вас было бы несправедливо платить за то, чтобы заново разметать парковку. И в-третьих, вы можете договориться о частоте определенных услуг. Например, будет ли полоса парковки обновлятся каждые 3 года или каждые 5 лет? Всегда имейте положение, которое исключает расходы, являющиеся результатом преднамеренных или небрежных действий арендодателя или другого арендатора. Всегда следите за тем, чтобы накладные расходы распределялись справедливо по сравнению с другим пространством, доступным для аренды (а не только с арендуемым пространством). Например, если в здании могут разместиться 10 офисных арендаторов, но в нем работают только 7 арендаторов, вы должны оплатить 1/10 расходов, а не 1/7. Всегда имейте положение, которое дает вам право проверять учет расходов арендодателя, чтобы вы могли проверить, платите ли вы свою справедливую долю и ничего более.

5. Остерегайтесь квадратных метров. Ежегодная арендная плата за коммерческое помещение обычно определяется ценой за квадратный метр. Арендаторы обычно берут слово арендодателя о том, сколько квадратных метров арендатор арендует. Но что, если квадратные метры преувеличены, например, на 300. Возможно, произошла ошибка измерения. Может быть, пространство было реконструировано. Вы захотите проверить квадратные метры пространства, которое вы рассматриваете. Кроме того, вы должны знать, что площадь, которую вы арендуете, может не соответствовать площади, занимаемой вашим бизнесом. «Полезные квадратные метры» - это количество занимаемого пространства. «Квадратные метры для сдачи в аренду» - это полезные квадратные метры плюс процент от общих квадратных метров общих площадей (например, прихожих, лестничных клеток, лифтов, лобби), выделенных каждому из арендаторов. Многие арендодатели рассчитывают арендную плату на основе арендной площади. Это считается стандартом. Однако для арендодателей целесообразно взимать более низкую арендную плату за помещения общего пользования, чем за полезную площадь. Рассматривая пространство, спросите арендодателя, сколько квадратных метров, которые вы арендуете, пригодны для использования и сколько связано с местами общего пользования. Спросите, какие ставки используются для каждого. 
Это поможет вам понять, честен ли арендодатель.


Техника для дома

Какие счетчики выбрать

Ваш счетчик тепла является абсолютным краеугольным к...

19.11.2019г.

Роллшторы в дизайне интерьера

Роллшторы прошли долгий путь эволюции в последние го...

08.10.2018г.

Выбираем настенные газовые котлы

Газовое обогревательное оборудование заслуженно отно...

21.09.2017г.

Типы потребительских кредитов

Потребительский кредит - это способ для людей, которые тратят деньги на продукты,...

05.01.2019г.

Универсальный кухонный комбайн Jaipan

Работа на кухне еще никогда не доставляла столько ра...

18.03.2017г.

Какой квадроцикл купить?

Вы решили купить ATV -квадроцикл ...

24.02.2019г.

Тепліше краще?

Є причини використовувати 3000K джерел для зовнішнього освітлення, наприклад, зме...

01.07.2020г.